Welkom Gast. Inloggen or Registreren

2 Antwoorden

Netto huurprijs als een deel wordt verhuurd aan de bvba

Vraag van: 906 keer bekeken Financieel

Hallo Allemaal,

We gaan binnenkort verhuizen naar een nieuwe huurwoning om daar ook een deel van de bvba onder te brengen.

Nu twijfel ik of ik de netto kosten goed heb uitgerekend:

Plaatje: http://mvantloo.nl/zooi/huurberekening.jpg
Excel: http://mvantloo.nl/zooi/huurberekening.xlsx

Kan iemand me vertellen of dit enigszins juist is?

Kunnen we de energiekosten ook 40% doorbelasten aan de bvba? Of kunnen we dan beter een hogere all-in huurprijs voor de bvba hanteren?

Alvast bedankt,
Maurice

PS.

Ik sta er voor open om dit via email/chat/face-to-face helemaal uit te werken en er een volledig artikel voor dummy's met rekenblad voor te maken.

De artikelen die ik nu vind bevatten veel termen die me niets zeggen of getallen die zomaar uit de lucht vallen.

2 Antwoorden



  1. Vincent De Backer - Erkend Boekhouder

    Dag Maurice,

    Ik zou mij niet teveel doodpinnen op hoeveel belasting je nu exact bespaart.
    Ten eerste moet je kijken naar het huurcontract van je nieuwe huurwoning.
    Mag je wel een handelsactiviteit uitoefenen in je nieuwe huurwoning?
    En welke clausule is opgenomen in het contract indien je toch een handelsactiviteit zou uitoefenen?

    Voor de verbruikskosten (water, elektriciteit, ..) wordt in een vennootschap gewerkt met forfaitaire voordelen (vakjargon: voordeel alle aard). Dat betekent dat je niet 40% van je factuur kan inbrengen maar onmiddellijk 100% in kosten brengt, behalve indien je aparte tellers laat installeren voor de beroepslokalen en de privélokalen. Dan is er geen sprake van voordeel alle aard. Dat voordeel alle aard is een bedrag dat bij je bezoldiging komt waardoor je meer belasting zal moeten betalen.

    Voor alle volledigheid, in geval van éénmanszaak ligt dit anders.
    Indien je van Oost-Vlaanderen bent (zelf ben ik van Aalst) dan wil ik het gerust in geuren en kleuren uitleggen voor jou.

    Groetjes,



  2. Hans Eynikel - boekhouder - fiscalist

    Beste Maurice,

    ik heb je excel even bekeken. hierover heb ik enkele kleine opmerkingen:

    De huur van meubels levert voor de vennootschap ook een belastingbesparing op van 34% en levert deze dan ook een belastingbesparing van 1631,52 euro op.

    Voor energieverbruik kan je idd een gedeelte in kost brengen bij de bvba of anders deze helemaal in kost brengen maar dan zal je persoonlijk belast worden op een voordeel alle aard. Afhankelijk van het verbruik kan je dus kiezen wat het beste is.

    Privé zal je enkel belast worden op de roerende verhuur van de meubelen omdat de huurprijs die jij betaalt voor het beroepsgedeelte meer bedraagt dan wat je voor de doorverhuring van je bvba ontvangt

    de taxatie op de verhuur van de meubelen is als volgt:

    4800 – kostenforfait (=50%) = 2400

    2400 * 0.25 = 600 euro + gemeentebelasting


Deze vraag beantwoorden